农村房屋买卖合同纠纷判决案例 2006张家口市侯颖歌法律普及

去买卖农村房屋时，还需要签订相关合同。这也是就有关事项达成一致。那么农村房屋买卖合同纠纷的判决是怎样的呢

为了帮助大家更好地了解相关法律知识，小编整理了相关内容。我们一起来看看吧。 1、农村房屋买卖合同纠纷的判决

农村房屋虽然可以买卖，但并非所有农村房屋买卖合同都是合法有效的。由于农村房屋买卖合同当事人不同，所涉及的相关法律、法规、政策也有很大差异。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时，会得出不同的结论。具体如下： （一）（一）农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同有效。买家是协会会员房屋所在地有效的经济组织，消除了宅基地流转的障碍。买卖双方签订的买卖合同符合合同法规定的有效合同的条件的，该买卖合同应当认定有效。 （1

（2）本集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。虽然我国相关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给其他人除集体经济组织成员外，不禁止农村居民转让房屋所有权，也不禁止向集体经济组织外的人员转让房屋所有权。因此，对于此类农村房屋买卖合同，只要满足其他条件即可合同法规定的合同有效，依法应当认定为有效合同。 （三）农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同无效。 《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买违法建设的住宅核发土地使用证”。乡下地方。”因此，此类合同因违反国家政策而应被视为无效。 （十二）监护关系变更纠纷调解书样本

原告：×××，……。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人：×××，……。

指定诉讼代理人：×××，……。

被告：×××，……。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人：×××，……。

任命诉讼代理人：×××，……。

第三人称：×××，……。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人：×××，……。

指定诉讼代理人：×××，……。

（写明上述当事人及其他诉讼参与人姓名等基本情况）

原告×××、被告×××、第三人×××……（写明原因）案），本院于×年×月×日立案后，依法适用普通程序，因涉及……（说明）不公开开庭的原因）（如果开庭前有调解，则不写开庭时间）。

……（写明当事人的主张、事实及理由）。

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议/双方通过协议自愿达成如下协议：h 和解，并提请人民法院确认/委托本院……（注明受委托单位）主持调解，当事人自愿达成如下协议：

1，……；

2，……

（逐项陈述调解协议内容）

上述协议不违反法律规定，本院予以确认。

案件受理费……元由……承担（写明当事人姓名及负担数额。调解协议中包含诉讼费用负担的，可不写）。

本调解协议经各方当事人签字并送达后，即发生法律效力/本调解协议经各方当事人在笔录上签字或盖章，并经本院确认后，即发生法律效力（各方当事人均同意在调解协议书上签字） ）或加盖印章后生效）。

3.房屋买卖合同纠纷如何判决

(2013) 海民初字号

被告人胡某，男，汉族，安徽省××××××××代理人为××××律师事务所律师陈律师。

原告赖某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡某。本院受理案件后，依法采用简易程序公开开庭审理。原告赖某的委托代理人康志杰律师、被告胡某的委托代理人陈律师到庭参加诉讼。目前该案已结案。

原告赖某诉称，2013年8月25日，原告（甲方，卖方）与被告（乙方，买方）签订了《房屋买卖合同》，约定原告将位于该室的房产出售。被告厦门市xxxxxx，建筑面积90.3平方米，总价款134.5万元（人民币，下同）。合同第五条规定：“本合同签订时，乙方应向甲方支付定金1房屋交易价0万元。”第十二条规定：“甲方、乙方违反本合同，致使本合同终止或者不能继续履行的，视为违约。”乙方有权按照保证金违约金规则向违约方追偿违约金或按合同约定成交价格的20%向违约方追偿违约金。 -违约方有权要求违约方支付因主张前述任何违约责任而造成的损失、律师代理费”；第十七条规定：“履行本合同过程中发生争议，甲、乙双方协商解决；协商不成的，任何一方都可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。”根据合同，被告应于2013年8月25日合同签订时向原告支付定金10万元，但被告未按约定支付。此后，原告催促被告支付定金并继续履行合同，但被告不予履行。被告不予理睬，已通过实际行为表明其不再履行合同义务，构成违约。无奈之下，原告委托福建英和律师事务所于2013年8月29日向被告出具《律师函》，告知被告：因被告违约，实际导致双方签订的房屋买卖合同终止。派对。被告应按照合同约定向原告承担违约责任，并要求被告在收到信函后3日内与原告联系并支付相应的违约金。保卫者nt公司收到原告函件后仍未履行支付违约金的义务。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令： 1、被告支付原告违约金26.9万元； 2、被告应向原告支付律师费12760元。

被告人胡某辩称
1．由于厦门实行住房限购政策，被告不具备在厦门购买住房的资格。被告无法通过合同的签订和履行取得涉案财产的所有权，无法实现合同的根本目的。 ;

2、涉案合同系限购令，导致合同根本目的无法实现而无法履行。被告对此并无过错。本着公平原则，被告其行为不构成违约，无需承担违约责任；被告寄来的信函声称应终止合同。被告虽不完全同意原告解除合同的理由，但由于合同客观上已经无法履行，被告同意解除合同； （一） 4、涉案房产交易失败未对原告造成损害。损失，至少可以说，即使原告确实遭受损失，也应该向中介索赔；
5.原告索要律师费的主张没有事实和法律依据，依法应予驳回；
6.即使被告的行为构成违约，因为原告也没有损失。根据《最高人民法院关于合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定，所主张的违约金原告的数额也异常高，应依法减少。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。

经审理查明，2013年8月25日，原告（甲方，卖方）与被告（乙方，买方）签订了《房屋买卖合同》，约定原告出售房产位于被告海沧某地。 ，建筑面积90.3平方米，总价134.5万元。合同签订时，被告应向原告支付定金10万元。合同第十二条第一项规定了房屋所有权转让前的违约责任：“一、自违约之日起，违约方应支付房屋所有权转让前约定成交价款的0.5%。每日签订合同，当事人应当支付违约金，违约金的认定和支付不影响合同的继续履行。d 违约行为终止后本合同的履行。自违约之日起超过20日不履行合同的，守约方可以解除本合同。 2、甲、乙双方任何一方违反本合同，导致本合同终止或无法继续履行的，守约方有权按照下列规定向违约方追偿违约责任：或按合同约定交易价格的20%向违约方追偿违约金。同时，守约方有权要求违约方支付因主张前述任何违约责任而产生的律师费。”此外，合同还详细规定了其他权利购房人和买受人的义务及义务。 厦门市海沧区某房产中介服务部案外非当事人en City作为中间人，在合同上加盖印章确认。合同签订后，被告未向原告支付定金10万元。2013年8月29日，原告委托福建英和律师事务所康志杰律师向被告出具《律师函》，告知被告：被告认为，由于被告的违约行为实际上导致了双方签订的《房屋买卖合同》的终止，被告应当按照合同约定，由原告承担违约责任，该函还要求被告被告在收到信函后3日内与原告联系并支付相应的违约金。 2013年9月29日，被告委托xxxxxx律师事务所陈律师向原告发出《律师函》，告知原告不再从事与真实案件有关的事务。与他有争议的房产交易，原告可以自行处理该房产，避免造成不必要的损失。 。 2013年10月，原告以被告行为构成违约为由向本院提起诉讼，提起上诉。 （一）还查明：（一）被告户口所在地为安徽省泾县泾川镇； （一）原告为本次诉讼支付律师费12760元； （一）2011年2月20日，厦门市人民政府印发《厦门市人民政法办贯彻落实国务院办公厅关于进一步规范房地产市场有关问题的实施意见》，第六条规定：“……本市户籍家庭已拥有一套住房的，可以提供自己已缴纳个人所得税完税证明或者证明的外地居民家庭。”本市自购房之日起两年内一年以上的社会保险缴费凭证仅限购买一套住房（包括新建商品房和二手房）……”；4月2日， 2013年，厦门市人民政府印发《关于本市实施意见的通知》，第二条规定：自本通知印发次日起，本市户籍家庭拥有一套住房的，非本市户籍居民，并能提供自购房之日前2年内每月连续缴纳1年以上本市个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房（含新建商品房、二手房）；拥有2户本市户籍家庭拥有一套及以上住房的、非本市户籍居民家庭拥有一套及以上住房的，以及无法提供购买房屋之日前两年内在本市连续缴纳个人所得税或社会保险一年以上的证明的。暂停向本行政区域内的非本市户籍居民家庭销售房屋。非本市户籍居民家庭不得凭欠缴个人所得税证明或社会保险缴纳证明购买住房。 “（1

上述事实包括原告提供的《房屋买卖合同》、《律师函》、《诉讼代理合同》、《诉讼费用发票》，被告提交的《户口簿》、《律师函》法院审理了双方当事人的陈述，证据充分，足以认定。

本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房屋买卖合同》遗嘱是双方意思表示的真实意思表示，不违反法律的强制性规定。该合同是有效的合同，双方均应遵守。履行合同。被告未遵守（2）