公积金贷款买房怎么计算 2006吴忠市衡娟馥法律宣传
对于很多家庭来说，房子因为孩子的教育而成为必需品。但并不是每个家庭都能一次性付清全款买房。大多数家庭会选择支付首付，然后通过贷款获取剩余资金。那么贷款有两种方式，银行商业贷款和公积金贷款。公积金贷款也成为很多人的选择。那么公积金贷款买房需要什么条件呢
小编整理了以下相关内容，供参考。 1、公积金相关知识
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等城镇企事业单位、民办非企业单位、社会团体及其职工缴纳的缴费。长期住房储蓄。国际米兰保障方面，建立职工住房公积金制度，为职工快速、更好地解决住房问题提供了保障；在互助方面，建立住房公积金制度，可以有效建立和形成有住房职工帮助无住房职工的机制和渠道，住房公积金为无住房职工提供经济帮助，体现互助精神。职工住房公积金的性质；住房公积金是长期的，城镇职工自参加工作之日起至退休或者劳动关系终止期间必须缴纳住房公积金。缴纳个人住房公积金；职工所在单位还应当按照规定缴纳住房公积金用于职工补贴。 （十二）公积金贷款买房需要什么条件
借款人必须满足以下全部条件： 具有合法经营资格d 有效身份证明；具有完全民事行为能力；有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；购买、建造、翻新或大修自住房屋；有购买、建造、装修、大修自住房屋的合同或相关证明文件；提供客户认可的担保；借款人及夫妻双方均无未偿还的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；缴存条件：设立住房公积金账户12个月（含）以上，同时正常足额缴存住房公积金12个月（含）以上，申请住房公积金时处于存款状态贷款;或申请人所在单位已经公积金管理中心批准，处于延期缴纳状态，但本人已设立住房公积金公积金账户存续时间超过12个月（含），且足额缴存住房公积金正常情况超过12个月（含）；或贷款申请人为在职、缴纳住房公积金的退休职工（最高年龄不超过70周岁，申请时需提供退休证明和收入证明）。 （十三）公积金贷款限额
公积金贷款限额按等级规定。 A级最高贷款限额为80万元，AA级最高贷款限额为92万元，AAA级最高贷款限额为104万元。公积金贷款期限最长为30年，以夫妻年龄较大者为准。房龄加上贷款期限不能超过70，也和楼龄有关。砖混结构的房屋年龄加上贷款期限不能超过47岁，钢混凝土结构的房屋年龄加上贷款期限不能超过47岁。建筑物的年龄加上贷款期限不能超过57岁。fic贷款限额为：一是不得超过个人还款能力，即：借款人每月存款金额/借款人公积金存款比例+借款人配偶每月公积金存款金额/公积金存款比例之和借款人配偶为50%（面积小于90平方米（含）的，不超过购房款的80%）。三是借款人（含配偶）在还清贷款本息后，应具备月平均收入不低于本市城乡居民最低生活保障标准的能力。住房公积金贷款期限：住房公积金贷款期限最长为30年。借款人年龄与贷款申请期限之和原则上不得超过法定退休年龄后5年，即男性员工可以贷款到65岁，女性员工可以贷款到60岁。
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