集体建设用地使用权流转 2002本溪市蒋荔莺法律宣传

我国的土地所有权属于国家或集体所有。个人只有土地使用权。同时，由于国家对土地的严格规定，土地的转让必须遵循一定的程序。因此，您一定想知道建设用地使用权转让的程序是怎样的

接下来小编就为大家详细介绍一下！ 1、建设用地使用权转让的程序是什么

建设用地使用权出让的条件主要是当事人拥有合法的土地占有、使用权。出让手续分为：（一）1、通过出让方式取得国有土地使用权的出让手续（1）签订国有土地使用权出让合同，如有建筑物的，出让内容建筑物必须得到同意； (2) 转账至国家ty及以上国土部门提出转让申请； （一

（三））国土部门依法审批。审查内容为是否符合出让条件、是否与出让限制存在实质性冲突、是否改变土地用途、交易价格是否合理、必要时对国有土地使用权的评估等;

（4）缴纳土地增值税、契税、营业税及其他相关税费；
(5)登记并颁发证书。 （一）二、划拨取得的国有土地使用权出让程序（一）签订国有土地使用权出让合同，有建筑物的，必须约定该建筑物出让的内容； （一）（二）向县级以上国土部门提出划转申请；

（三）国土部门依法审查批准，审查内容是否r 是否满足出让条件，是否符合城市规划要求；
（四）受让方应当办理国有土地使用权出让手续并缴纳土地出让金，否则经批准可以不缴纳。办理出让手续，将出让金中的土地收入上缴国家； （1

（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费；（1

（6）登记发证。（12）转让后不变更登记有什么后果

建设用地使用权

1、当事人不办理登记的，其土地使用权合同将无法生效，土地使用权的转让也不会完成，这将使受让方支付的合同价款

2.如果双方均延迟登记，在延迟期间，受让人将无法获得土地因合同尚未最终生效而享有的权利。

3.一方或双方在申请注册时提供虚假注册信息的，其注册申请将被驳回或撤销已完成的注册。这相当于土地使用权自始至终都没有登记，受让方必须承担因合同无效而造成的损失。 （十三）建设用地使用权包括哪些内容

1、占用、使用土地。建设用地使用权是指为保护建筑物或者其他工程而使用土地的权利。因此，土地使用权是土地使用权人最重要的权利。建设用地使用权人应当在设立建设用地使用权行为限定的范围内使用土地。比如，房子的高度有限，房子的用途也有限。建设用地使用权持有人使用土地时不得超出范围。由于建设用地使用权是使用土地的财产权。建设用地使用权的权利实现，自然以土地占有为前提。同时，建设用地使用权人还可以适用房地产相邻关系的规定。

2.权利的处置。建设用地使用权人可以处分其权利。主要包括以下情况： （一）建设用地使用权人有权转让、交换、出资、赠与、抵押建设用地使用权，但法律另有规定的除外。由于建设用地使用权的目的是保护建筑物或其他工程，因此必须与建筑物共享命运。建设用地使用权转让、交换、出资、赠与的，附着在该土地上的建筑物、构筑物连同其附属物一并归还。附属设施。转让、交换、投资、捐赠建筑物、构筑物及其附属设施的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。但是，当事人在设立建设用地使用权时对建设用地使用权转让作出限制的，建设用地使用权人不得转让其建设用地使用权。

(2) 抵押贷款。建设用地使用权可以作为抵押标的。此时，该土地上的建筑物或其他工程也将被抵押。此外，建筑物或者其他地上工程抵押时，其使用范围内的建设用地使用权也一并抵押。

(3) 出租。建设用地使用权人可以作为出租人，将建设用地使用权与地上建筑物或者其他工程一起出租。和他人并收取租金。建设用地使用权出租后，建设用地使用权人（出租人）仍须向土地所有者履行义务。

3.附属行为。建设用地使用权人可以在其奠基范围内进行与建筑物或者其他工程无关的建筑围墙、种植花木、养殖等附属活动。

4．获得建筑物或其他地面工程的补偿。建设用地使用权人在其土地上修建的建筑物或者其他工程和其他附着物的所有权，属于建设用地使用权人。法律规定建设用地使用权人有权收回建筑物或者其他工程。然而，收回不可避免地会对财产造成损害，即使收回后土地恢复原状，也往往对土地和人类造成损害。为了社会的利益。因此，立法经常确认土地所有者有权购买建筑物或其他工程来纠正这种情况。也就是说，当土地所有者以现行价格购买土地上的建筑物或其他工程时，土地权利人不能拒绝。是否行使购买权由土地所有者决定，建设用地使用权人不得强迫；购买权行使后，建设用地使用权人不得再行使收回权。我国物权法规定，建设用地使用权到期前，因公共利益需要提前收回土地的，应当依法给予土地上的房屋及其他不动产补偿。 ，并退还相应的土地出让金。另一方面，如果土地使用期限住宅建设权到期后，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后续期的，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定。

以上是小编为大家整理的。建设用地使用权转让的程序是怎样的

由此可见，由于出让取得的国有土地使用权与划拨取得的国有土地使用权的方式不同，建设用地使用权的出让程序也有所不同。如果您还有其他疑问，欢迎随时联系我们进行法律咨询。