二手房跟业主怎么谈 2022巴中市隗云荣法律解读

二手房业主违约该如何维权

如果二手房业主违约，双方未能达成协议，最好的维权方式就是向法院提起诉讼，要求二手房业主继续履行合同义务。按照合同规定履行合同义务。法院将根据实际情况，依法判决二手房业主是否违约。具体详情请看小编的介绍：

【案件简介】

2018年11月27日，王女士与李先生签订了房屋租赁合同。通过房产中介机构签订《二手房买卖合同》。 》。合同规定王女士购买吴先生的房产某小区房产，合同总价200万元以上。根据合同，王女士于2018年11月支付了60万元定金，李先生于2018年12月将涉案房产交付给王女士占有并使用。王女士随后在期间支付了部分房款。中国新年。 2019年3月，双方在银行办理资金监管金额超过70万元。随后，王女士获得了70万余元的银行贷款承诺书，并缴纳了担保赎回费，赎回了房产。

但2019年3月，王女士要求继续履行合同，并协助办理房屋过户手续。但李先生以房价上涨为由，要求王女士额外支付30万元购房款，否则拒绝协助办理房屋过户手续。虽然王女士同意适当增加，但李先生还是拒绝了。

201年4月9日，王女士提起诉讼，要求李先生继续履行双方签订的《二手房销售合同》，并将涉案房产过户至王女士名下。

【法院判决书】

一审法院经审理认为：王女士已履行了合同中的付款义务，涉案财产已赎回，红本在手，财产已归还。交付给她实际拥有和使用。李先生提出的涨价理由不成立的，应当全面履行合同义务。由于王女士已履行了主合同项下的义务，李先生无权单方面解除合同。因此，本院支持被告继续履行合同的请求。 （一）二手房销售的相关法律法规

《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行义务。与协议共舞。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 （一）第一百零七条规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条规定，当事人一方明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。 （一）第一百三十五条规定，出卖人应当履行将标的物交付买受人或者交付领取标的物单证的义务，并转让标的物的所有权。rship 的主题。

以上内容是小编整理的关于二手房业主违约该如何维权的相关法律知识。通过这篇文章可以看出，如果二手房业主违反合同，购房者可以向法院提起诉讼，要求业主继续履行合同。二手房业主仍不履行合同的，将依法承担相应的违约责任。